房東不愿配合辦理房屋租賃合同，孩子面臨無

積分入學(xué)是深圳教育的一大改革舉措，應(yīng)該說是一個比較公平的措施。然而最近奧一網(wǎng)接到很多家長反映，自己確實(shí)租了學(xué)位房，卻無法獲得相應(yīng)的積分，原因就卡在一份租賃合同上面。這就奇怪了!明明租了房，怎么就辦不了租賃合同？

租賃合同 難倒家長

租住在南山區(qū)蛇口海昌街藍(lán)虹豪苑的王先生一家是深戶，小孩目前就讀小學(xué)5年級，藍(lán)虹豪苑屬于集資建房，王先生在藍(lán)虹豪苑和一香港房東租了好幾年的房子。王先生小孩要就讀租住地附近的公立學(xué)校，準(zhǔn)備積分入學(xué)的材料，向教育局提供相關(guān)資料，然而其中一項(xiàng)，出具租賃管理部門的《房屋租賃憑證》這一條件，卻難住了他。

在租房子之前未打算讓孩子在深上學(xué)，也未考慮過學(xué)位的問題，也就在和業(yè)主簽訂合同的時候就未商量過辦理《房屋租賃憑證》此事，雖是深戶小孩學(xué)位積分也是夠的，但缺少了這一資料學(xué)位排隊(duì)就會推的很后。王先生說到。

房東不愿配合 家長無可奈何

“我是合法正規(guī)的租房，但房東不配合辦租賃憑證”。據(jù)了解很多房東為了避稅，不愿配合, 相關(guān)部門說沒辦法，只能讓其跟房東協(xié)商，但房東各種推脫，根本沒辦法協(xié)商，所以很無助。“如果辦不下來，我的孩子就無書可讀”。王先生說。

王先生所說的房屋租賃合同憑證并不是房東和租戶,私下訂立的租賃合同而是要到房屋租賃管理部門備案由租賃管理部門出具的《房屋租賃憑證》。房東配合去辦理《房屋租賃憑證》，就要繳納房屋租賃稅，這讓不少房東拒而遠(yuǎn)之。

實(shí)際租住 卻不能積分

在深圳存在不少租客遇到王先生一樣的情況。畢竟辦理租賃合同鎖定了房產(chǎn)六年的學(xué)位，意味著房子在六年內(nèi)的學(xué)位是不能再使用的，一些業(yè)主出于私心想保留學(xué)位，更不會配合辦理租賃合同。這些租戶實(shí)際上是租了房子，卻無法參與學(xué)位積分。

王先生說：面對這種情況不少家長就尋找一些,劍走偏鋒的門路。去辦理《房屋租賃憑證》，有些出租房沒有學(xué)位家長只能和有學(xué)位的房東商量想辦法“借學(xué)位”這些房東會收取一定好處費(fèi),兩三千到一萬都不等租房積分入學(xué)。實(shí)際居住的人辦不了租賃合同,不在那里住的反倒花錢就搞定。如何更加公平？不得不深思一下,這樣的亂象該如何杜絕？希望深圳房屋租賃管理中心履行社會監(jiān)督的職責(zé)。

記者從深圳房屋租賃管理中心了解到，2015年8月31號之前房屋在租賃合同期內(nèi)必須要辦理租賃信息到租賃所等級備案，但現(xiàn)在的這條約已經(jīng)廢除了。沒有了約束，房東更是肆無忌憚，不配合辦理租賃合同。房客辦理租賃合同孩子積分入學(xué)更是難上加難。既然政府規(guī)定學(xué)生入學(xué)申請文件，為什么又對辦理文件中存在的問題視而不見，聽之任之？

有律師指出，中介機(jī)構(gòu)提供代辦租賃合同業(yè)務(wù)，然而實(shí)際租住人和租賃合同的承租人并不一致，這個行為是提供虛假信息，欺瞞政府機(jī)構(gòu)，而且從中收取一定的利益，屬于是詐騙行為。很多家長不知道租賃合同的重要性，如果在租賃房屋的時候，就提出到租賃辦辦理租賃合同，業(yè)主不配合辦理就拒絕租房，這樣就有效地避免困境。