開發(fā)商延期交房違約金按什么標(biāo)準(zhǔn)賠付？延期
生活中一些朋友在購(gòu)買房子的時(shí)候，可能會(huì)遇到這樣的情況，交房的時(shí)候的日期，是跟合同不一樣的。自己是延期才拿到了房子的，那么這種對(duì)方違約交付房屋的情況下，延期交付了房屋的時(shí)間。房屋延期交付違約金怎么計(jì)算？標(biāo)準(zhǔn)是什么？廣東廣和律師事務(wù)所龔生超律師解析。
一、房屋延期交付違約金怎么計(jì)算
根據(jù)購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣》合同的約定，開發(fā)商逾期交房和逾期辦證一般要承擔(dān)支付違約金的違約責(zé)任。但法律同時(shí)還有三年訴訟時(shí)效規(guī)定，超過時(shí)間主張權(quán)利，就會(huì)面臨權(quán)利不受保護(hù)的窘境。
由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房，合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬分之三違約金。對(duì)于一次性付款業(yè)主來說，開發(fā)商毫無疑問應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。
開發(fā)商沒有按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金由已付房款、利率和逾期時(shí)間三部分組成。
對(duì)于采用銀行按揭方式業(yè)主來說當(dāng)初購(gòu)房時(shí)支付了低20％首付款，其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商，業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息，一般按揭款購(gòu)房合同簽訂之日起X月內(nèi)發(fā)放問題，按揭方式購(gòu)房違約金計(jì)算基數(shù)，確定哪位業(yè)主有比較。
龔生超律師補(bǔ)充：
二、開發(fā)商延期交房違約金是按什么標(biāo)準(zhǔn)賠付
買賣雙方可以在合同中約定違約金數(shù)額，如果未約定的話，開發(fā)商逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定，延期交房違約金有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：
（一）開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者賠償延期交房違約金。
1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或過低都可以申請(qǐng)調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可與購(gòu)房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價(jià)格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。
2、購(gòu)房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標(biāo)準(zhǔn)同上。協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。
龔生超律師補(bǔ)充：
（二）開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者延期交房違約金。
（三）違約金賠付的具體標(biāo)準(zhǔn)
關(guān)于逾期交房的違約金比例，國(guó)家并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。 不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
