租房房東違約怎么辦?租房合同未約定違約金的怎么辦
2016/06/23 09:54:09來(lái)源：房天下瀏覽量（5829）
[摘要]租房房東違約怎么辦和租房合同未約定違約金的怎么辦的相關(guān)的介紹,在進(jìn)行租房房東違約金的時(shí)候首先應(yīng)該考慮到的就是雙方約定協(xié)商為主,能平心氣和的商討是好的,畢竟走法律程序的話對(duì)彼此都是一件比較麻煩的事情,
現(xiàn)在租賃關(guān)系是目前很多人議論的重點(diǎn),主要原因還是因?yàn)樽赓U市場(chǎng)還存在著很多的不完善,那么在進(jìn)行租房房東違約怎么辦?如果在進(jìn)行租房的時(shí)候雖然簽訂的了合同未約定違約金的怎么辦?下面由小編給您介紹一下:
第一、租房房東違約怎么辦?
1、房屋租賃合同履行期間,房東違約,租戶可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任,或者解除租賃合同賠償損失。合同法第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2、第一百一十條 當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的,對(duì)方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:法律上或者事實(shí)上不能履行;債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高;;債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。
3、第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確,,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
4、第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第二、租房合同未約定違約金的怎么辦
合同沒(méi)約定違約責(zé)任,一旦有人違約,違約方照樣承擔(dān)違約責(zé)任,根據(jù)合同法,出租方違約,雙倍返還押金,承租方違約,押金不退,守約方不要求賠償是人情,要求賠償是法律。法律是法律,人情是人情,法律大于人情。
在進(jìn)行賠償?shù)臅r(shí)候違約金畢竟只是對(duì)雙方的一種約束的行為,并沒(méi)有徹底的說(shuō)明多少錢(qián),所以在進(jìn)行賠償?shù)臅r(shí)候違約金過(guò)多還是過(guò)低都是不應(yīng)該的。
以上就是關(guān)于租房房東違約怎么辦和租房合同未約定違約金的怎么辦的相關(guān)的介紹,在進(jìn)行租房房東違約金的時(shí)候首先應(yīng)該考慮到的就是雙方約定協(xié)商為主,能平心氣和的商討是好的,畢竟走法律程序的話對(duì)彼此都是一件比較麻煩的事情,希望上面的介紹對(duì)您有所幫助。
